久旱逢甘霖_第139章

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第139章

，以示亲近。最近这段时间，他和曾毅之间的关系还算和气，他不去找曾毅的麻烦，曾毅也就不给他制造麻烦，星星湖的项目，如今也开始有几个小投资商慢慢参与了进来，虽然规模还很小，但总算是让孙翊看到了希望。只是小吴山新区的事情，始终让孙翊难以放心，所以今天专程跑了过来，要看看小吴山的具体规划是什么样子。 t1706231537: ===第四一四章推介会=== 假惺惺地客气了几句，孙翊和常俊龙就一起进了电梯。常俊龙道：“孙少，我看这事情不怎么妙啊一山不容二虎，在高新园区这巴掌大的地方上，同时启动两个xg质差不多的项目，到时候高新园区必然会有所侧重“孙翊“唔”了一声，没有搭话，这个道理他怎么可能不知道，如果侧重小吴山新区的话，那星星湖就属于是后娘养的了，以后日子肯定不会好过，而看目前的形势，侧重小吴山新区基本就是板上钉钉的事那边星星湖的项目才刚刚有点起sè，好容易看到一点解套的希望，曾毅这边又把小吴山新区给搞了出来，这明显是给自己添堵的，孙翊此时都不知道自己该恨谁了，他恨曾毅，这是理所当然的，但他也有点恨常俊龙，去年要不是受了常俊龙这王八蛋的鼓动，老子我也不会陷到这白阳市里来。同时，他还有点恨清池区的人，这帮没用的蠢货，膀大腰粗，竟然拿曾毅一点办法都没有，本以为小吴山的交接工作能拖上个三年五载呢，那时候自己早就脱身撤退了，没想到仅仅才三五周，清池区就已经丢盔弃甲、溃不成军了。常俊龙也是不无担忧，道：“靠别人，永远不如靠自己，孙少，我们得早作决断” 常俊龙这么讲，是要说实在不行就干脆向曾毅服软算了，只要服软，曾毅怎么着也得给条活路吧，但孙翊给理解错了，他以为是破釜沉舟，向曾毅摊牌呢，道：“现在不是时候，吧” 要让孙翊这位南江大少向曾毅道歉，那是想也别想，尤其是上次被经侦的人堵门抓走之后，孙翊就跟曾毅结下死仇了，他必须坚守着属于自己南江大少的那份骄傲与身段。常俊龙也就没办法了，只好跟着孙翊走进会场，事到如今，也只能走一步看一步了。这两人中间其实都有很多次退出的机会，只是y差阳错，你想退的时候他不想退，他想退的时候你又不想退了，相互裹挟着就这么越陷越深了。曾毅本身在商界就有一定的人脉，再加上明空老和尚的号召，今天前来参加项目推介会的企业界人士，远超事先的预料，能容纳三百多人的会议室，几乎都坐满了，而且过来的这些企业界人士，不少都是全国各行业的龙头人物，推介会还没正式开始，会场就已经变成了商务交谈会。到达事先邀请函上的时间时，曾毅准时走进了会场，直接走到第一排的位置，跟董力阳坐在了一起，笑着交谈了几句。李伟才则兴〗奋地走上前面的演讲台，热情洋溢地道：“各位来宾，各位朋友，欢迎大家百忙之中抽身前来参加小吴山新区的项目推介会。在此，我代表小吴山新区的四万人民，对大家的到来表示衷心的感谢” 说完这句开场白，李伟才就开始介绍小吴山的地理、环境、人文方面的各种优势资源，以及重点讲了刚刚落户的三大疗养基地，并指出小吴山的总体规划思路，就是打造一座“环境优美、生态和谐，适宜疗养休闲”的城市。 “下面，有请小吴山的总规划师、久泰集团首席规划顾问郁离子先生上台，为大家详细介绍规划的情况”李伟才跟曾毅时间久了，也学到曾毅一些简单利练的风格，用简明扼要的话把小吴山的总体情况介绍清楚，就把演讲台的位子让给了郁离子，自己则一边鼓掌，一边笑着退到台下。郁离子还是那副打扮，老式的对襟汗衫，加一双布鞋，仙风道骨，气场十足。上台之后，郁离子笑着朝台下拱拱手，道：“首先，我要感谢白阳市高新园区的曾毅主任，给了我这次挑战自我的机会。久泰集团每年的项目都非常多，从南到北，我设计过的项目不下一百个，其中被冠之以“城，的项目，就有六十四个。台下就传出会心的微笑，这也是地产商做项目的一个通病，凡是稍微大一点的项目，必定要起一个诸如“橄榄城”、“观海城”、“未来城”、“锦绣城”之类的名字。在如伞“城”这个字眼，可是很不值钱，到处皆是。郁离子自己也笑了笑，随即声调猛地一个高昂，道：“但是，今天我要介绍的这个项目，绝对与众不同，因为她是一座真正的城” 最后一个“城”字的声调，被郁离子刻意拉长，在念出这个字的同时，会场的灯光暗了下来，前面的巨型大幕布上，开始出现一座绿得让人心惊、美得让人心醉的林中之城。会场立刻全都安静了下来，视线全都被吸引了过去，这一刻，大家有看到国内某知名导演拍出的那种视觉大片的感觉。画面是以一群鸟儿的飞行路线为视角，一路追踪过去的。鸟儿们从小吴山的山巅，开始俯冲滑翔，在空中划出一道很大的弧线后，直射山脚的月儿河，期间小吴山的全貌一览无余：等鸟儿降落，就看到了清澈的月儿河在潺潺流动，有几位青年男女正在月儿河里踩着石头玩水嬉戏：鸟儿们在河边喝足了水，抖抖翅膀，开始新的飞行，它们降落在红sè的别墅屋顶，降落在复古感十足的路灯架上，降落在美丽的林间草坪上，降落在公园里休息长登上，伴随着鸟儿的每次飞翔降落，小吴山的规划远景一一呈现在大家的眼前。鸟儿在林间嬉戏觅食，一只松鼠突然从树洞中蹿出，受惊的鸟儿振翅高飞，视线随着鸟儿快速拔高，等越过树梢的高度时，一座巨大的洁白摩天轮，突然出现在众人的眼前。会场此时发出轻微的惊呼，这个画面实在是太震撼了。等视线拉近，就到了月儿湖，摩天轮静静矗立在碧bodàng漾的水面上，下面是一处水上游乐场，游人的脸上都着幸福的笑容，远处的钓台上，一位须发皆白老者，正在和孙子比赛垂钓，湖边的垂柳树下，几对中老年夫fu彼此搀着对方的胳膊，正在散步规划效果演示完毕，会场的灯又慢慢亮了起来，只是会场依旧非常安静，大家还陶醉于刚才的画面之中。郁离子此时轻轻咳了一声，道：“刚才演示的，就是小吴山远景规划的效果设计。我这里只讲一个数据，刚才画面中所涉及到的场景，除建筑物和人物外，其余百分之七十都采用的是实景拍摄，这一点，大家可以在推介会结束之后，前往小吴山实地求证”会场就发出惊呼，随即有纷杂的议论之声，没有经过规划的小吴山，就已经占到了效果演示中的七成，岂不是说只要略加修饰改造，就可以让小吴山达到刚才的演示效果，就算这个估计有点乐观，但改造的工程量，也会比自己想象中的要少一半。工程量少一半，就意味着投资减少一半，投资减少，风险就会减少，同时相对的收益反而会增加。本来只是抱着过来看一看态度的人，此时不禁也起了点兴趣，迫不及待想去小吴山实地求证一番。要说会场内有谁不高兴的话，那就是孙翊和常俊龙了，两人此时的脸sè，比前面的大幕布还要惨白。这个规划虽然是涉及多行业、多项目的综合规划，但和星星湖在地产项目上是有绝对冲突的，最要命的，1小吴山的这份规划要远胜于星星湖。星星湖就是在湖边造别墅，没有任何细节规划，而小吴山的规划，从整体到局部，从宏观到细节，全都有所规划设计，并在这个演示中有所体现人比人要死，货比货得丢之前孙翊和常俊龙还觉得自己手里的星星湖得天独厚，属于是奇货可居，不怕人没人看中，现在一看小吴山的规划，他们才发现自己的想法实在是错得太娄谱了。郁离子就在众人的议论之中，抱拳拱拱手，潇洒地迈步下台去了。看到台下的这个反应，郁离子对自己这些日子的付出感到欣慰至极，这绝对是自己最拿的出手的一件作品，不是完美，但也接近完美了。董力阳招手让郁离子坐在自己身边，开着玩笑道：“老郁啊以前让你设计那些“城”真是屈才了啊哈哈” 郁离子笑了笑，也不在意，他很清楚，即便是久泰集团这样的巨型企业，也难有什么真正的大项目让自己去设计。地方政府这些年搞旧城改造、新城建设，倒是有很多大型的规划，只是以郁离子那闲云野鹤的xg格，又不适合混体制。这次曾毅给了一个机会，成全了郁离子，今天在这么多的企业家面前，他用事实证明了自己的实力完全不在任何一位国际大师之下。这份规划设计，连见过识广的中〗央老首长都能打动，更别提是现场的这些企业家了。董力阳开完郁离子的玩笑，又扭头看着这边的曾毅，道：“曾主任，你的这个基石投资商，到底是个什么意思啊，给我讲讲吧”曾毅笑着摇头，道：“暂时先保密，等你确定了要在小吴山投资，我再告诉你” 董力阳的眉毛就一扬，道：“你说这话就是在侮辱我董胖子这么好的项目我不做，难道我得脑膜炎了” 曾毅笑笑，道：“我欢迎萋总在小吴山投资，但是呢，这个问题现在真不能回答你”董力阳一捧肚子，道：“不说拉倒，我看你能憋到几时”李伟才此时上台，重点介绍小吴山新区的招商类型，并且回答下面企业家的提问，他道：“1小吴山新区是个长寿之乡，我们规划的主题就是围绕“生态疗养，来做的，这是我们的根本发展方向，落户在小吴山的三大疗养基地，是小吴山最好的一张名片根据省里的规定，小吴山新区周边三十公里内，将不能存在污染企业：五十公里之内，不会存在中度污染企业，以此确保小吴山的环境不受污染影响” 也有人问到了和董力阳一样的问题“基石投资商是什么意思，有没有更大的优惠政策”李伟才回答不了，只好把视线投向曾毅，请曾毅来解释这个问题。曾毅就站起来，笑着看着会场的企业家，道：“关于这个问题，请容许我先卖个关子，等大家实地考察完毕之后，我再进行解答。这里我要先宣布另外一件事，高新园区日前刚刚与省军区签署了合作协议，继三大疗养基地之后，省军区已经决定在小吴山新区建设一座大规模的军人服务社” 话一落，台下又是一阵议论之声，曾毅宣布的这条消息，让大家完全忘了自己之前问的那个问题。军人服务社类似于以前地方上的供销合作社，如今供销社基本是名存实亡了，但军人服务社却在进行社会化转变之后，仍旧继续发展着，基本上每座城市都会有一个军人服务社，里面出售各种商品，涉及到吃、穿、住、行的方方面面，完全就是一个不折不扣的百货超市。小吴山地处偏僻，不管是大家来做项目，还是以后吸引其他人来这里居住，最大问题莫过于日常生活的保障，现在有军人服务社的入驻，这个问题完全就不用担心了。孙翊却把牙齿咬得咯咯响，心里把省军区司令员粱化军问候了好几遍，不过他也清楚，军人服务社的入驻，政治意义更大于经济效益，总不能让住在疗养院的老干部们买不到生活所需用品吧。看看也差不多了，曾毅就向台上的李伟才打了个眼sè。李伟才就道：“今天的推介会就到此为止了，剩下的时间，就交还给大家，有投资兴趣的来宾，可以前往小吴山新区进行实地考察。为了让大家真〗实的小吴山，本次考察不进行组织，由各位来宾根据意愿自行前往。今天一天之内，我都会在这里恭候大家，解答大家关心的所有问题，当然，大家也可以随时到管委会进行咨询，也可以通过电话联系我们的工作人员。中午我们在酒店准备了营养丰富的自助餐，欢迎各位取用最后，再次感谢大家的到来和支持” 话刚一讲完，曾毅和李伟才就被现场的一些企业家给围住了，针对自己关心的问题继续进行提问。也有人选择了先去小吴山考察，反正有什么问题，随时去管委会就行了。孙翊和常俊龙则是一脸灰sè地出了会场，等出了酒店上车，孙翊就恨恨一拳砸在方向盘上常俊龙并没有急于上车，而是就站在车门口，看着那些企业代表从酒店里面出来，商量着一起要去小吴山看看，然后纷纷上车，浩浩dàngdàng相跟着就朝小吴山的方向去了。常俊龙的脸上出深深的忧sè，心道这个势头可是很不妙啊。不可否则，曾毅实在是太会抓人的心理了一段演示动画、寥寥几句介绍，便把到场的企业代表给诳进去了一半：接下来又是自行前往，又是只准备了简单的自助餐，剩下的一半于是也给诳了进去。相对于那些喜欢讲排场、说大话的人，这些企业家，更愿意和一个务实有效的领导班子打交道。 “孙少，我们必须得做个决定了”常俊龙再次说到。孙翊没有说话，狠狠踩下油门，就离开了酒店门口。常俊龙摇摇头，随后又望了望酒店大厅的深处，有些想再次进去的意思，但最后还是按住了脚步，转身钻进自己的车子，快速离去。半个小时之后，会场的人散得差不多了，董力阳没有挪窝，他去过小吴山很多次了，已经不用再去实地考察了。 “曾毅啊”没有外人在场，董力阳的称呼也就随便了一些，他道：“这次我可是从总部抽调了不少的精兵强将，准备在南江成立一家分公司，要大干上一场” 曾毅笑着道：“董总好魄力，我佩服至极” “没啥魄力，我看中小吴山的前景，不为别的，一是相信曾毅你的眼光和能力，二是信任老郁的实力和水平。”董力阳哈哈笑着“有老郁的规划，有你的掌舵，我就不信搞不成大事” 红sè纪念馆的那个项目，其实也是个大型项目，不过董力阳也只是组建了个项目部，但这次，他准备在这边成立分公司，一是要在小吴山大干一场，二是要和顾宪坤的名仕集团进行深度合作。董力阳是个非常精明的人，这次在小吴山承建别墅，他就发现自己久泰集团虽然专精于这方面，但在管理手段、行政效率上，竟然还比不上刚刚介入建筑行业的名仕集团，这让他很吃惊，所以打算借着合作的幌子，从顾宪坤这里取取经。公司一大，就会出各种各样的问题，久泰集团也不例外，董力阳是个泥tui子出身，虽然想了很多办法，ba也请了不少，但效果都不理想。顾宪坤也在现场，他此时问道：“曾毅，你这个基石投资商，到底是什么意思” 曾毅摆手笑道：“你就别问了，没有什么别的意思，只是我的一个合作的设想，不过这必须得确定投资的企业比较多，我才能公布，否则就是自己看自己笑话了。”顾宪坤心中略有所动，难道曾毅还憋着什么大项目吗，他道：“我、董总、南姐、左老板，我们这些人加在一起，也玩不动”曾毅摇摇头，道：“玩不动”顾宪坤和董力阳对视一眼，脸上都有沉思之sè，真是奇怪，1小吴山新区还能有什么大项目，竟然自己人还玩不动。 t1706231537: ===第四一五章路远（上）=== 部队做事向来都是雷厉风行，推介会之后的两三天，枕江楼的疗养院就基本腾了出来了，该搬的都搬走了，剩下的只是一座座老旧的房子，已经什么价值了。走完程序之后，这座疗养院的土地使用权，就正式归属小吴山新区了。荣城方面也在最短的时间内，拿出了枕江楼大桥的道路规划方案，要把枕江楼这边的道路拓宽之后重新铺设，建成一条城市交通主干道。甚至规划勘测人员，这几天都已经开始进出疗养院进行勘测了，而荣城的媒体，最近更是进行了大篇幅的持续报道，把民生工程的势造得十足。一周之后，大军区正式确认疗养院搬迁完毕，可以交付给地方使用了，1小吴山新区随即和荣城签署了正式的土地置换协议，而荣城方面的施工队伍，也早就枕戈以待，准备随时进入实质xg的施工阶段。签署完协议之后，秦良信邀请大家都到枕江楼大桥上去看一看，他此时的心情非常好，对于这次打通枕江楼大桥的工程，市民们莫不交口称赞。长久以来，这座大桥被知道内情的市民们视为是“特权”存在的一大标志，大家拿它没办法，但背地里可没少咒骂呢。现在这座难啃的大桥，就娶秦良信的手里打通了，市民们对秦良信的好感倍增，都称赞他是一位不畏强权、敢于做事的好公仆这次可不是自己表扬自己，而是真正的民众的表扬，这让秦良信觉得自己的这笔投资十分划算也只有这一次站在枕江楼大桥上，秦良信才感觉这块地方是真正属于荣城、属于自己的 “小曾啊”秦良信笑呵呵地朝站在自己身后的曾毅招了招手，道：“听说你们前段时间搞了个推介会，还顺利吧” “1小吴山毕竟是新区，投资商还是比较谨慎的，目前只是在初步的考察接触阶段，真正确定下来的投资项目还没有”曾毅说到。秦良信就笑道：“那你可得加把劲了”“多谢秦书〗记的鼓励、，曾毅笑了笑，道：“不过，我们现在有心做事，却是巧fu难为无米之炊，还等着这笔土地置换的款子来救急呢” 秦良信微微颌首，道了一声：“青岳，这个事你督促一下小曾同志言而有信，咱们可不能言而无信啊”王青岳就道：“曾毅同志请放心嘛，这笔款子我们已经准备好了，今天就可以办理妥当”曾毅也就放心了，他对欣赏枕江楼大桥没什么兴致，只不过顺便来催催款子。秦良信站在枕江楼大桥上一番指点江山，最后满意而归，曾毅留下人去跟荣城方面走后续的手续，自己则返回了白阳。直到此时，李伟才心里的石头才算落了地，可算是把资金的事情给落实了，他道：“曾主任，等土地置换的资金到账，我们是不是就开始第二期的征地工作这几天来管委会咨询小吴山新区项目的人，可是不少呢” 李伟才是有点着急的，招来的项目再多，但如果征地工作跟不上进度的话，那一切都是白搭，你让投资商在哪里搞建设曾毅就点点头，道：“这方面你最有经验，二期征地工作还由你来抓，我还是那句话，遇事不能操之过急”李伟才就道：“这点曾主任放心，我一定会注意的” 曾毅又道：“推介会结束也有一段时间了，相信投资商们对于考察的结果心里也应该有数了，回去之后你把有投资意向的企业，按照规模大小进行统计一下” “好的，今天我就把统计结果交给曾主任”李伟才对于曾毅交付下来的事情，从来都不会拖延。两天之后，曾毅把这些有投资意向的企业代表，请到了管委会，总共是十五家，是所有参加推介会企业中最大的十五家。董力阳和顾宪坤是亲自过来的，他们两个对小吴山新区的发展前景充满了信心，跟曾毅打交道两年，他们没见过曾毅做过什么没把握的事情。董力阳这次在小吴山的投资规模很大，涉及到三个项目、上千亩地，既有酒店、也有别墅区，还有一个林地温泉度假村：至于顾宪坤，还是老本行，主打餐饮和高档酒店，投资规模比董力阳要小很多，这跟顾宪坤的谨慎xg格有关。不过，这两人的投资规模还不是最大的，根据目前初步意向来看，投资规模最大的，很可能是郭显毅的钢铁集团。以前搞千亿考察团的时候，郭显毅是副团长，还被曾毅治好过脚气的老毛病。长久以来，郭显毅家族的经营主业一直都是钢铁行业，只是这两年全国各地都在上马大型的钢铁项目，明显已经有了产能过剩的迹象，这让郭显毅有些担心，于是开始尝试着转型投资别的事业，包括房地产、建筑业、旅游业、矿产业他都有涉及，这次小吴山新区开发，他也打算试水一下疗养产业。郭显毅的财大气粗，可不是董力阳能比的，不过，郭显毅本人并没有亲自过来，只是派了投资顾问前来。投资顾问把上次推介会的效果动画给郭显毅看过之后，郭显毅的投资意愿比较强烈。但是，涉及到真金白银的投资，这些企业都非常谨慎，这几天保持接触的比较多，但真正下定决心要投资的，却只有董力阳和顾宪坤二人，其他的都还在斟酌之中。曾毅今天把这些人再次请过来，就是要主动出击，准备再推一把，让这些还在犹豫的企业，尽早把主意定下来。另外，就是他的基石投资商计划。管委会的小会议室里，此时坐满了企业代表和投资顾问，大家参加过无数的招商引资会议，但在政府机关的会议室里举行，还是头一次呢，大家围着会议桌一坐，彼此打招呼寒暄言语之间，试探着别人的投资意愿。只有顾宪坤坐在那里，慢慢品着面前的茶水，他就是那么一个xg格，喜欢观察别人，不喜欢出风头。人员到齐之后曾毅走进了会场，坐在门口的李伟才随即把会议室大门一合，会议正式开始。 “这段时间大家在小吴山进行考察，要是有什么招待不周的地方，还请诸位多多海涵啊”曾毅笑着朝众人拱拱手然后坐了下去。众人纷纷出声，说曾毅太客气了。 “大家的考察也有一段时间了不知道对小吴山新区有什么看法”曾毅看着众人，笑着问到。董力阳便道：“跟推介会上的宣传片虽然有点差别，但差别不大，小吴山的环境确实很好，就算不做投资，我也打算退休之后来这里养老呢”会议室就有些笑声，董力阳这话说出不少人心里的想法，不可否认，1小吴山确实是个适合养老的好地方，尤其是这些天实地走访附近的村子之后大家发现这里是真正的长寿之乡也难怪中〗央的老首长老干部，都要到这里来养老曾毅也笑了笑，道：“董总这话虽说有些开玩笑的成分，但也说明了我们小吴山新区的立足根本所在正是养老从一定程度上讲，做好了养老产业就是做好了小吴山新区，对于这个看法，我想诸位应该都没有异议吧”大家都没有反对，抛开商业因素方面的考量，1小吴山最吸引人的地方，确实是养老了。而且对于小吴山新区来讲，养老也是个无法回避的选择，一是三大疗养基地建成之后，入住的老干部届时至少会有一两千名，这些老干部如果在这里住不下去，三大疗养基地也就名存实亡了，这对小吴山新区的发展将会是个很大的打击：二是小吴山必须做好辖区内的这些长寿老人的安置工作，既然号称是“长寿之乡”如果辖区的长寿老人都老无所养，或者被迫迁走，那对小吴山也是个莫大的讽刺。所以曾毅讲，做好养老产业，就是做好小吴山新区，对此大家都表示同意，不仅如此，做好了养老产业，对所有人的投资也是非常有利的。比如董力阳，他在这里建别墅，将来面对的消费群体，主要是那些五十多岁、身价颇丰的人，这些人有能力自己更好的晚年买单，而年轻的有钱人，则更喜欢在城里买别墅，所以养老绝对是大家投资上的一个不能缺少的宣传噱头。 “今天把在座的各位请过来，就是要向大家请教一个问题：如何才能做好养老产业”曾毅环视一圈，把问题抛给了这些企业代表：“小吴山养老产业这件事情，究竟由谁来做，怎么做，如何做” 顾宪坤虽然还盯着面前的茶杯，不过眉角却不由自主地抬了抬，曾毅的这个问题问得很有意思在座的所有投资商，包括自己在内，都认为小吴山最能吸引人的是养老，必须要做的事也是养老，但大家所投资的项目，却全都离题千里，有做酒店的，有盖别墅的，有修建度假村的，但唯独没有人去做养老产业。会场陷入了短暂的安静，曾毅的问题，让大家都有所思考。大家自己全想来小吴山养老，却没人愿意投资养老产业，这其中的原因比较复杂。谁都知道我们的社会很快就要迈入老龄社会，这已经不是什么简单的预测了，而是即将发生的事实，而养老产业从目前来讲，可以说是一个尚未进行开发的朝阳产业。而大家不愿意投资这个行业，有着多方面的因素，一是地域文化方面的差别太大，从南到北，各地风俗大不相同：二是国人的养老观念还没有改变，仍旧处于“生儿养老”、或者“以房养老”的阶段；三是纠纷多，老人摔了碰了，家属全都要企业来负责承担。这些年尝试进入这个行业的投资机构非常多，但基本都以失败告终，剩下的那几个，也都是在惨淡经营。各地兴建的养老院里，大部分的chuáng也都在空着，如果不是迫不得已，很少有老人愿意住进去接受养老服务。但是，这并不能说明老人们不愿意在自己的健康长寿上面投资与专业养老院惨淡经营形成鲜明对比的，是各种保健品的疯狂火爆，购买者大多数都是老年人。这几年，全国各地以办养老讲座、免费送鸡蛋、努费为老人洗脚为幌子，趁机向老人推销高价营养品的骗局，更是层出不穷不少老人一hu就是好几万，却买来一堆根本就没有任何营养保健价值的产品甚至还要求儿女为自己买，不买就是不孝。从这个角度讲，有经济基础的老人不是不愿意为自己的养老消费，只是他们根本不知道谁才能为他们提供真正的养老服务。曾毅看没有人讲话就主动说道：“那我先讲一讲我们小吴山新区对这件事的一些想法，希望能起到抛砖引玉的作用。董力阳就道：“曾主任请讲抛砖引玉不敢当，但我们可以一起想想办法嘛，毕竟这件事也关乎到所有投资项目的成败。” “在小吴山项目启动之前，我们对全国很多类似的项目也进行了考察，从全国来讲，各地的疗养院可谓是多如牛毛，数不胜数：以“长寿之乡，为主题的，也有几十家，但没有一家真正做成气候，很多目前已经走不下去了其中的原因是多方面的但最重要的一点是这些地方大多都位于偏离大城市很远的地方，交通不便，配套设施也不达标，而且所处的周边也都是经济基础较差的地方，不存在养老消费群体。而小吴山在这方面却拥有得天独厚的优势，交通便利、环境优美，紧邻人口超千万的大都市荣城，再加上白阳市，老人群体的数量远超百万，其中拥有消费能力的，占了绝大多数。所以我们在规划之初，就确定了“生态、疗养、休闲、度假，的发展思路，这个思路今天不会变，明天也不会变” 顾宪坤微微领首，看来曾毅推出小吴山项目，并不是针对星星湖而去的，他的思路完就是商业思路，可行xg非常高，把小吴山的优势讲得非常清楚。 “根据这个发展思路，我们拿出了以下几条措施：第一，邀请军医院入驻小吴山新区，目前这件事已经达成了合作意向，进入了选址阶段：第二，联合南云医学院、南云医学慈善基金、戴维医学基金，在小吴山新区设立一家高水准的老年人服务中心，针对各年龄段、各体制的老人提供最专业的保健服务，并且从居住环境、设施配备、饮食结构、文体娱乐、心理健康等所有方面进行细致严谨的科学研究，着手建立老年人服务体系标准，并在这方面和辖区内所有酒店、度假村等经营xg企业进行尝试xg的合作：第三，建立养老产业投资基金，对小吴山新区的养老产业进行投资和扶持，投资基金所获赢利，用于逐步解决小吴山失地农户的养老问题。” 曾毅说完这些，就看着会场所有的人，道：“在座的都是商界精英，见多识广，我希望大家能为我们把把关，做一做出谋划策的工作”会场的人听完曾毅的措施，反倒面轻松之sè。有军医院的入驻，1小吴山新区的价值就会倍增：设立老年人服务中心，就解决了老干部在小吴山的养老服务问题：再加上养老产业投资基金，1小吴山的养老大旗，基本就竖了起来。如此一来，自己投资的成功几率也会跟着大涨，曾毅明着是在抛砖引玉，其实是给自己投资商们吃定心丸啊有了曾毅的几条措施打底，大家就踊跃了起来，纷纷发表了一些自己看法，比如公共服务对老年人免费、建立专业的老年人保姆培训机构，曾毅一一记在了本子上。 “关于养老产业的事情，我们会在综合大家意见的基础上，尽快出台具体的措施和方案，给予公布实施”等没有人发表看法时，曾毅把本子合了起来，脸上微微笑着，其实这也是个o底，从这些企业代表的踊跃程度上，也大概可以反映出他们的投资意愿。他接着说道：“第二件事，是关于大家都比较关心的基石投资商的问题。”顾宪坤就把头抬了起来，其他人也是纷纷看向曾毅，这个问题推介会那天曾毅就卖了个关子，但根据大家的推测，无非就是基石投资商享有更大的优惠政策罢了，其它的开发区，会有一类项目、二类项目之分，1小吴山新区估计也是换了个说法而已。至于具体能有多优惠，大家就不知道了。 “确定基石投资商的本意，是希望企业能以小吴山为生长基石，小吴山以企业为发展基石，我们双方共同建立一种值得信赖、牢不可破的合作关系”曾毅笑了笑，道：“放到具体层面，基石投资商在税收、政策方面会享有更大的优惠，尤其体现在土地出让金的返还上面，普通投资商按照1020的比例进行返还，而基石投资商享受30的返还比例。”心道果然不出自己所料的同时，大家也有点小失望，这个优惠幅度还不错，但似乎体现不出基石的意思吧。 t1706231537: ===第四一六章路远（下）=== 曾毅就继续解释道”我们更欢迎那些愿意扎根于小吴山的长期投资商，这是纳入基石投资商行列的一项重要衡量指标。为了体现出基石的真正意义，我们打算把基石投资商也纳入到养老产业投资基金之中，而且投资的金额也不用额外再进行投入，基石投资商只需把土地出让金返还的三成，拿出其中一成注入养老产业投资基金即可。”这出乎了所有人的意外，大家本以为能有更大的优惠呢，谁知道却是让大家掏钱参与养老产业投资基金。大家一起来搞养老这件事，从这个角度讲，确实有点体现出基石的意思了，不过，这似乎不是大家想要的。包括李伟才都是非常意外，他并不知道曾毅的基石投资商会是这么一个计划。曾毅此时又笑了笑，道：“当然，这只是我们的一个想法，大家也可以选择不加入基石投资商。” “既然要做，那不如就痛快一点嘛”董力阳率先表了态，道：“一成太少了，返还的三成土地出让金，我愿意全部注入养老产业投资基金，久泰集团也愿意做小吴山的基石投资商。”在座的全是人精，但要论算账，绝对没有人比董力阳更精明了，他之所这么痛快，是因为已经算明白了这笔账。一些新启动的开发区，出于初期招商引资方面的需要，会把投资商拿来买地的土地出让金，再返回一部分给投资商，用于扶持和补助。但是，这笔钱对于某些投资商来说，也有些不好处理，主要是难以入账，如果算作是营业外收入，就得交一笔企业所得税：如果用来冲减土地成本的话，将来房子盖好再卖的时候，可能因为土地增值而缴纳的土地增值税，还要远远高于这笔返还金。如果直接注入小吴山新区的养老产业扶持基金，就把这个问题给规避了，不但不用纳税，而且还可以享受投资带来的红利，既然是投资基金，必然会有收益。当然了，你怕风险的话，也可以不加入基石投资商，那么非但享受不到的更大的优惠政策，而且拿到手的土地出让金，也只有20另外那10，不用想都知道，肯定是被小吴山新区纳入了这个投资基金，你照样也拿不到。既然如此，为什么不加入呢董力阳的考虑就是这么简单不过，他也问了：“曾主任，这个投资基金，届时由谁来进行管理”如果政府人员自己管理的话，那董力阳就得再考虑考娄了。曾毅道：“所有的基石投资商，都是基金的理事，具体的管理、经营、投资，自然由基石投资商来做决定，或者是委托的专业人员来运作。财务方面，由我们双方共同派驻财务人员，并且委托第三方进行审计。”顾宪坤沉思片刻，然后看着大家，淡淡问道：“好像我们这些人，还从来没有同时做过一个项目吧我觉得这个事情tg有意思，我们名仕集团愿意做小吴山的基石投资商” 这是顾宪坤今天的第一次讲话，不过一下把所有人都给点醒了。在座的全是各行各业的佼佼者和龙头企业，如果集合了大家手里的所有资源和优势，还干不成一件事，那岂不是咄咄怪事可能每个企业拿出一成的土地出让金，数量不会很大，但大家的集合到一起，规模就十分可观了，可以办很大的事。而且这个投资基金是由大家来负责投资的，那风险就处于可控状态不过，相比其中的收益，大家更看重的是这个平台，这个投资基金，其实是为大家提供了一个彼此合作和交流的平台，这可是hu钱买不到的。要说大家每年在那些商务会所里缴纳的年费，也不是个小数字啊 “由小吴山新区注入的资金，大概有多大规模”有人问到。曾毅道：“起始额度为两亿，以后每年都会增加” 李伟才听到这话，大手一颤，再来做笔记的钢笔差点就掉了出去，他赶紧伸手一捞，才不至于出了丑。作为小吴山新区的直接负责人，李伟才是再清楚不过了，荣城方面的土地置换资金虽然是到位了，但小曾主任明确表示这笔钱只用于征地拆迁，换言之，1小曾主任的手里根本就没有这两个亿，这完全是一张空头支票啊 “不过，这笔投资的锁定期为十年，十年之内大家可以享受分红，但不能赎回，而且十年内要进行分红的话，其中的八成要用于小吴山新区的养老事业，十年之后，分红不再受这个比例的约束”曾毅又补充了一句。李伟才此时突然想起一件事情来，小曾主任前段时间让自己做过一项调查：如果再额外补偿给失地村民一笔钱，数目大概是每人一万左右，算下来，一户人家就是几万块，村民们拿到这笔钱，会做什么用途是否愿意把这笔钱拿来投资养老基金，或者是购买商业养老保险而根据调查的结果，九成以上村民表示拿到这笔钱之后，首选是盖房，其次是买车，然后是娶媳fu。李伟才直到现在，才有点明白曾毅的用意了，或许小曾主任之前首选的养老金方案，是打算把土地出让金的一部分直接返回给村民，然后引导村民进行养老投资。可是村民们普遍缺乏长远的打算，只能看到眼下，他们更喜欢在一些装点门面上的事情大笔消费，却不愿意为自己的未来做一笔投资。仅有的这点补偿款，被拿去装点了门面，既无退休金、养老金、失业金，也没有社保、最低生活保障，现在又失去了赖以立足的耕地林地，这些失地农民将来要拿什么来养老呢可能只有天知晓了也许正是出于这方面的考虑，才导致小曾主任最后又改变了注意，选择把这一成的土地出让金拿来成立投资基金，这其实就是在替村民存养老金。村民嘴上都说要以地养老，但真正做到的却没有几个，而小曾主任眼下的方案，未尝不是一种新思路，很可能走出一条“以土地出让金来养老”的新路子、新模式。土地出让金，本来就是要用于土地原先所有人的安置和搬迁工作，以及补偿这些人的损失，但事实上呢，因为产权的不明确，就出现一种怪相，全民所有，其实就是全民没有，集体所有，就是集体没有。于是，本来应该返还给失地村民的土地出让金，却返还给了招商来的企业，也就一点都不奇怪了。返还给企业的比例越高，土地成本也就越低，低成本征地之下，没有强拆强征，才是咄咄怪事呢作为小吴山新区，本身没有制定政策的权力，这个招商引资的优惠政策，是市里定的，1小吴山只能执行。但小曾主任还是以设立扶持养老产业专项资金为由，硬是虎口拔牙，挤出了这一成资金，用于失地村民的养老。说实话，这让李伟才有点纳闷，在他的印象中，以前小曾主任可是只专注于做事，很少去涉及这种大方向的问题。如今的养老问题，是困扰国家和政府的一个大难题，上下都在想办法，但没有什么行之有效的办法，而小曾主任眼下的思路，就有点涉及到解决这个难题的核心了。一成的土地出让金其实并不多，但如果所有涉及到征地的项目，都能拿出一成的资金专门用于失地村民的养老，那么至少解决失地村民的养老问题，就算是找到了一条出路了。同时，也避免了部分土地出让资金的流失。李伟才可以说是最了解曾毅的人了，他这次完全猜对了曾毅心中的想法，曾毅确实是在尝试着找到一条解决进行失地村民养老问题的好办法。到白阳高新园区之后，曾毅就翻过高新园区之前的土地往来账目。在诸葛谋执政期间，高新园区三年共有高达27亿的土地出让金收入，再加上市里补贴的土地补偿费，以及配套设施建设费，总数目已经超过了五十亿。而曾毅到高新园区上任的时候，高新园区是什么光景管委会甚至连职工的工资都发不出来，园区内拖欠村民失地补偿的事情普遍存在。这么一大笔的巨额资金，最后都去了哪里，现在已经成为了一个无法厘清的谜团了。曾毅并不奢望自己就能彻底解决土地出让金中存在的所有问题，有那么一句话，叫做“任你官清如水，怎奈吏滑如油”。面对整个体制上上下下所有的人，曾毅根本不可能做到面面俱到，他能做到的，就是尽自己最大的能力，把更多的钱都用在该用的地方上去，用在刀刃上去。这次小吴山开发，曾毅就向市里申请，要把土地出让金的一成，作为养老产业的专项资金，一部分用来扶持和建设公共养老服务设备，一部分就是用来投资了。小吴山新区也完全可以自己来运作这个投资基金，但曾毅和高出一个“基石投资商”的计